东方6+1开奖号码
您当前位置:大冶房产网>大冶资讯>商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

  • 小编:  来源:  点击:1842
  • 2017-08-24 11:50:00
  • 字体:[]

 如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮?#23567;?/p>

  商品房收房


  1、注意一:收房注意房款约定

  房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。


  2、注意二?#20309;?#19994;费不能乱涨价

  目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公?#32416;?#25215;管的,而?#23452;?#26041;之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并?#20197;?#36141;房合同中写上约定的物业费相关事项。这样?#35789;?#25910;房时物业费上涨,买房人?#37096;?#20197;凭借此条款向开发商讨说法。


  物业费不能乱涨价


  3、注意三?#20309;?#19994;费可以按月交

  在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥?#20303;?#36825;个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年?#20154;悖?#26368;多可预收半年的物业费。


  4、注意四?#33322;?#32435;契税签协议

  契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交?#36164;中?#36153;等相关费用,否则就不给业主办理入住?#20013;?#21407;因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。?#28304;?#38382;题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。


  缴纳契税签协议


  5、注意五?#21512;?#39564;房再办理?#20013;?/strong>

  现在很多开发商都会先让业主交完费、办完?#20013;?#20877;去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。


  6、注意六?#33322;?#35758;业主集体收楼

  购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免?#32422;?#20160;么都不懂被开发商忽悠。而?#20197;?#20154;数足够多的时候,大?#19968;?#21487;以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。


  建议业主集体收楼


  7、注意七:遇配套问题先收房

  房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质?#22353;?#38382;题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉?#25671;?#26377;细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。


  8、注意八:投?#20107;?#25151;尽快收房

  有些业主买房并不是为了?#32422;?#20303;,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以?#20154;?#19968;下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。


分享到:
东方6+1开奖号码
骰子单双最合理的下法 香港赛马会原创无错36码554 泡泡娱乐扎金花技巧规律 上海时时最快开奖结果 七星彩在今晚开奖结果 福彩快乐十分玩法技巧 极速赛车哪种打法稳赚 11选5专家计划软件下载 中国体育彩票网上投注站 极速快三怎么判断大小单双