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房地产蓝皮书发布 楼市调控淡出一刀切

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  • 2015-05-13 09:37:32
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5月7日,中国社会科学院2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员在回顾去年房地产行业情况时指出,销售面积下降、待售面积大幅增加、一些大中城市房价下跌等低迷态势成为2014年房地产市场的主要特征。在此背景下,政策逐步淡出“一刀切”方式,地方政府调控自主权增大。

尚教蔚介绍,从2014年商品房销售情况来看,销售量明显下滑,库存居高不下。尚教蔚引述蓝皮书数据称,2014年商品房销售面积12.1万亿平方米,环比下降7.6%,增速也有下滑,商品房待售面积则已达到6.22万亿平方米,创下历史新高。

2014年房价回调趋势?#27493;?#20026;明显,尚教?#24403;?#31034;,从70个大中城市房价来看,尤其是下半年,房价同比下降城市逐步增加,年末达到68个。

不仅如此,尚教蔚介绍,2014年房地产投资增速也在明显下降。“2014年全国房地产开发投资9.5万亿元,增速比2013年回落9.3个百分点,是1998年以来低。”尚教?#24403;?#31034;,2014年房地产企业新开工面积全年负增长,房企购地热情在下降。

在尚教蔚看来,2014年房地产资金来源方面面临较大困难,数据显示,2014年房地产开发企业到位资金12.2万亿元,比2013年下降0.1%,而2013年的数据增长为26.5%。“特别是和住房销售紧密相关的定金和个人按揭贷款,从二季度开始一直属于负增长。”

谈及2014年土地市场的表现,尚教蔚称,“土地市场需求减弱,地价增速明显放缓,但是呈温和上行的趋势”。

在政策方面,尚教蔚分析,2014年“一刀切”政策逐步淡出,地方政府调控自主权增大。“例如不动产登记制度的出台,体现出2014年房地产政策调控由已往"控房价、?#20013;?#27714;"转变为"促改善、稳消费"。”

尚教蔚认为,相对于中央政府的调控政策的平稳,2014年地方政策表?#25351;?#20026;积极,“各地根据具体情况"因城施策",灵活性、针对性更强。”

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